El mercado inmobiliario cambia: menos centro y nuevos hábitos

El mercado inmobiliario salteño atravesó un primer semestre con un desempeño inferior al esperado debido a la fuerte retracción del crédito hipotecario, una herramienta que había impulsado las operaciones durante 2024 y parte de este año. Así lo sostuvo Pablo Castañeda, agente oficial de Remax, quien señaló que el sector mantiene expectativas de recuperación ante la mejora de las condiciones financieras.

En diálogo con el programa Tal Cual del streamingo de El Tribuno, Castañeda recordó que el año había comenzado con buenas perspectivas, luego de dos períodos consecutivos de crecimiento. Sin embargo, explicó que la disminución en el acceso al financiamiento terminó afectando el ritmo de las operaciones.

“El año pintaba para seguir con la tendencia de 2024 y 2025, pero el crédito se cayó. El año pasado, de cada diez operaciones inmobiliarias, tres se concretaban con crédito hipotecario. Hoy apenas una de cada diez se realiza de esa manera”, explicó.

El referente del sector indicó que esa retracción estuvo vinculada al endurecimiento de las condiciones impuestas por los bancos, que elevaron las tasas y exigencias para acceder a los préstamos. No obstante, sostuvo que ese escenario comenzó a revertirse.

“Hoy muchos bancos volvieron a ofrecer créditos con tasas de un dígito, incluso del 7% u 8%, y las consultas empezaron nuevamente a crecer. Creemos que están dadas las condiciones para que el crédito vuelva a dinamizar el mercado”, señaló.

Más allá del menor acceso al financiamiento, Castañeda explicó que el mercado inmobiliario continúa siendo visto por muchos ahorristas como un refugio de valor frente a la volatilidad de otras inversiones.

En ese sentido, señaló que parte de los inversores migraron hacia los inmuebles luego de un año con menor rendimiento de los mercados financieros. Sin embargo, advirtió que el aumento del costo de la construcción modificó el negocio de los desarrollos.

“Hoy, en muchos casos, comprar una unidad nueva cuesta más que adquirir una propiedad usada. Eso hizo que el mercado de los desarrollos se desacelerara y que la mayor demanda se concentre en inmuebles ya construidos”, afirmó.

Durante la entrevista, también defendió el sistema de créditos UVA y consideró que quedó “estigmatizado” por la alta inflación de años anteriores.

Según explicó, si la economía mantiene un escenario de mayor estabilidad y el sistema financiero logra consolidar fondos de largo plazo, ese mecanismo puede transformarse nuevamente en una herramienta válida para facilitar el acceso a la vivienda.

“El problema no fue el UVA en sí, sino convivir con niveles muy altos de inflación. En un contexto estable puede funcionar como ocurre en muchos otros países”, sostuvo.

Respecto del mercado locativo, Castañeda consideró que los alquileres seguirán ajustándose, aunque destacó que actualmente existe una mayor oferta de inmuebles que en años anteriores, lo que contribuye a moderar los valores.

A su vez, sostuvo que Salta atraviesa un cambio urbano que modificará la forma en que las personas eligen dónde vivir. A su entender, la ciudad dejó de concentrar toda su actividad en el microcentro y avanza hacia un modelo con múltiples polos de desarrollo.

“Hoy ya no todo pasa por el centro. Zona Sur fue el primer policentro y ahora vemos el crecimiento de otros corredores. Cada vez más personas encuentran servicios, bancos, comercios y espacios de trabajo cerca de sus viviendas”, indicó.