Alquileres en CABA: proponen crear un Sistema de Puntuación para inquilinos y dueños y un Programa de Garantías gratuitas

Programa Alquiler Garantizado

En paralelo, Ferrario también impulsa otro proyecto para dar forma al Programa Alquiler Garantizado de CABA para hacer frente a uno de los principales obstáculos de quienes actualmente buscan alquilar una vivienda: la exigencia de garantías propietarias, depósitos o seguros de caución.

La garantía será otorgada por el Banco Ciudad a quienes demuestren ingresos suficientes para afrontar el alquiler, cuyo valor no deberá superar el equivalente a cuatro Salarios Mínimos Vitales y Móviles. El beneficiario no podrá ser titular de un dominio ni ser usufructuario de un inmueble apto para vivienda y el locador no podrá ser su cónyuge, conviviente ni pariente hasta el segundo grado.

La iniciativa propone crear el Fondo Fiduciario de Garantía del Programa Alquiler Garantizado, que se encargará de contragarantizar las garantías emitidas por el Banco Ciudad en el marco del Programa. Se encargará de reintegrar a la entidad los pagos efectuados en su ejecución y atender los gastos de su administración.

El Fondo se integrará con:

1. Las partidas que anualmente le asigne la Ley de Presupuesto;
2. La proporción que fije anualmente la Ley de Presupuesto de las utilidades distribuidas al Gobierno de la Ciudad por el Banco de la Ciudad de Buenos Aires en los términos del artículo 45 de la Ley N° 1.779 (texto consolidado por Ley N° 6.764)
3. Los recuperos derivados de los pagos efectuados en ejecución de las garantías;
4. El producido de la inversión de sus recursos;
5. Donaciones, legados y otros aportes que se reciban con destino específico al Programa

La propuesta contó con aportes de la legisladora y presidenta del bloque de la UCR, Manuela Thourte, y de Manuel Socías, titular del Consejo Económico y Social de la Ciudad de Buenos Aires (CESBA).

Estarán habilitados a acceder al Programa Alquiler Garantizado las siguientes personas:

1. Personas de entre dieciocho (18) y veintinueve (29) años que celebren su primer contrato de locación con destino a vivienda;
2. Personas que tengan a su cargo un hijo o hija menor de cinco (5) años, por naturaleza, por adopción o en guarda con fines de adopción, o que se encuentren cursando un embarazo, ellas o su cónyuge o conviviente;
3. Personas con discapacidad o que tengan a su cargo al menos un hijo o hija con discapacidad, acreditada mediante Certificado Único de Discapacidad (CUD) vigente;
4. Personas jubiladas, pensionadas o titulares de la Pensión Universal para el Adulto Mayor (PUAM);
5. Personas que acrediten un historial de buen cumplimiento de sus obligaciones locativas, conforme los parámetros objetivos, verificables y no discriminatorios que a tales fines desarrolle la Autoridad de Aplicación, sobre la base de la documentación e información que el propio solicitante aporte voluntariamente con ese objeto.

Ambas iniciativas tendrán como autoridad de aplicación al Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC) y contemplan el resguardo de los datos personales, patrimoniales y crediticios de acuerdo a la Ley Nacional N° 25.326 de Protección de Datos Personales y la Ley N° 1.845 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Tanto el Programa de Alquiler Garantizado como el Sistema de Puntuación para Alquileres “parten de un mismo diagnóstico, pero ofrecen respuestas diferentes y complementarias”, según señala Ferrario. Mientras el primero “procura resolver la dificultad que surge cuando una persona reúne condiciones para afrontar el alquiler pero no cuenta con determinadas formas de respaldo patrimonial”, el segundo procura “que el buen cumplimiento demostrado en relaciones locativas anteriores pueda convertirse en un antecedente portable”.

La iniciativa es acompañada por sus compañeros de bloque Graciela Ocaña, Horacio Rodríguez Larreta, Guadalupe Tagliaferri y Edgardo Alifraco, además de Thourte. Recientemente fue girada a las comisiones de Vivienda y de Presupuesto, Hacienda y Administración Financiera para dar inicio a su disución.