Alertan que la mora en los alquileres en la provincia está cerca del 15%

El mercado inmobiliario en Salta atraviesa un momento de contrastes. Por un lado, hay más oferta de alquileres y los precios comienzan a ser más negociables; por otro, crece la mora y el acceso a la vivienda propia se vuelve cada vez más lejano. Así lo describió Juan Martín Biella, referente de la Cámara Inmobiliaria, en diálogo con Radio Salta.

Uno de los datos más preocupantes es el aumento de la mora. “Estábamos en menos de 5 puntos en 2025 y hoy nos estamos acercando al 15%”, advirtió. Según explicó, cada vez más inquilinos tienen dificultades para cumplir con los pagos mensuales. “Vemos que muchos ya tienen un mes adentro sin poder pagar, con gran sacrificio”, señaló.

En paralelo, el escenario cambió respecto a la oferta. Tras un período de escasez, hoy el mercado muestra una mayor disponibilidad de inmuebles. “Hoy el inquilino puede elegir, y eso significa que puede discutir el precio, que puede ofertar”, explicó Biella. Este fenómeno, agregó, se traduce en que “los alquileres han subido por debajo de la inflación”, lo que representa un alivio parcial para quienes buscan vivienda.

Sin embargo, ese alivio se diluye frente a otros costos. “El tema de alquilar no es solamente el alquiler, sino los servicios e impuestos que han subido en forma desmedida”, remarcó. En ese contexto, el gasto total de vivir en una propiedad se vuelve cada vez más difícil de sostener y termina impactando directamente en la capacidad de pago de los inquilinos.

Frustración

El problema se profundiza cuando se analiza el acceso a la vivienda propia. Biella graficó con un dato contundente: “En 2010 necesitabas 100 salarios mínimos para comprarte una vivienda, y hoy necesitás 200”. Para el dirigente, la combinación de costos de construcción en alza -que superan los 1.200 dólares por metro cuadrado- y salarios rezagados terminó alejando el sueño de la casa propia para gran parte de la clase media.

En ese marco, también influyen factores estructurales como la suba de los insumos de la construcción, que en los últimos años superaron ampliamente la evolución de los salarios. “El costo de construcción subió más de un 200%”, explicó, lo que terminó trasladándose al valor final de las propiedades y encareciendo aún más el acceso a la vivienda.

En el medio es difícil para un trabajador acceder a un crédito hipotecario. Al tiempo que la política del Gobierno nacional es no construir viviendas en las provincias, por lo que el panorama es más crítico.

A este escenario se suma otro fenómeno en crecimiento: las estafas inmobiliarias, especialmente en redes sociales. “Vos ves un alquiler a 300 mil pesos cuando vale 500, te contactás y te dicen que transfieras para reservar. La gente lo hace y no ve más la casa”, explicó. Según indicó, este tipo de maniobras se repite con frecuencia y afecta a personas que buscan alquilar con urgencia.

Frente a esto, desde el sector impulsan iniciativas para combatir el ciberdelito. “Somos más de 700 matriculados que detectamos estas irregularidades y queremos poder denunciarlas”, señaló Biella, al referirse a un proyecto presentado en la Legislatura.

Además, advirtió que muchas de estas estafas se apoyan en la desesperación de quienes buscan vivienda en un contexto económico adverso. Publicaciones con precios llamativamente bajos funcionan como “anzuelo” para captar a posibles víctimas, lo que obliga a extremar precauciones y reforzar los controles en plataformas digitales.

En este contexto, el mercado inmobiliario salteño muestra señales mixtas: más opciones para alquilar y mayor capacidad de negociación, pero con un deterioro en la capacidad de pago, un aumento de la morosidad y un acceso a la vivienda cada vez más restringido. Una combinación que refleja, en definitiva, el impacto de la economía en uno de los aspectos más sensibles para la población: el techo propio.