Sesión en vivo: el Senado debate desalojos exprés, expropiaciones y cambios en la Ley de Manejo del Fuego

La Cámara alta inició este jueves el tratamiento del proyecto de propiedad privada impulsado por el oficialismo. La sesión comenzó a las 14:25 y se sigue en vivo desde el recinto. El eje del debate es una reforma que busca agilizar los desalojos de inmuebles usurpados, además de introducir cambios en materia de expropiaciones, regularización de escrituras y manejo del fuego.

El Senado retomó la discusión que había quedado suspendida el pasado 16 de julio por diferencias entre los bloques, especialmente por el capítulo referido a la venta de tierras a extranjeros, que finalmente fue retirado del texto.

El punto central: desalojos exprés

La iniciativa establece un procedimiento abreviado para inmuebles usurpados o tenedores precarios. En esos casos, el juez podrá ordenar la restitución inmediata del inmueble cuando el derecho del propietario resulte verosímil y se presente la documentación correspondiente.

El magistrado podrá intimar la devolución del bien dentro de las 72 horas a pedido del propietario, quien deberá acreditar la titularidad del terreno, vivienda o campo.

Para los casos de alquileres impagos, el proyecto prevé una carta documento y un plazo mínimo de 10 días corridos para regularizar la deuda. Si el incumplimiento continúa, el propietario podrá iniciar la acción de desalojo y la ejecución debería concretarse en un plazo de 10 días hábiles.

La propuesta también establece que el dueño no podrá negarse a recibir las llaves ni imponer condiciones para aceptarlas, aunque podrá dejar constancia escrita de las deudas pendientes.

Protección para menores y personas vulnerables

Cuando en el inmueble vivan menores de edad o personas en situación de vulnerabilidad, el juez deberá dar intervención obligatoria a los organismos de protección y al Ministerio Público Tutelar. Además, se prevé un plazo máximo de 10 días para garantizar una solución habitacional transitoria, sin detener el proceso judicial.

Expropiaciones: interpretación restrictiva

Otro de los capítulos del proyecto modifica el régimen de expropiaciones. La declaración de utilidad pública deberá interpretarse de manera restrictiva y el Estado tendrá que fundamentar expresamente las razones de la medida.

El dictamen fija un tope del 30% para la indemnización por lucro cesante y dispone que los intereses se calculen según el Índice de Precios al Consumidor más la tasa del Banco Nación a 30 días.

La transferencia del bien no podrá concretarse sin el pago de la indemnización, aunque el Estado podrá solicitar la posesión previa del inmueble. En caso de desacuerdo sobre el valor, el juez podrá requerir un dictamen del Tribunal de Tasaciones de la Nación.

Cambios en la Ley de Manejo del Fuego

El proyecto también modifica la Ley de Manejo del Fuego. Se propone derogar la restricción de 30 años para cambiar el uso de tierras incendiadas en zonas agropecuarias, praderas, pastizales, matorrales y áreas periurbanas.

En el caso de bosques nativos, se mantiene la prohibición de cambiar el uso del suelo luego de un incendio, aunque se elimina el plazo de 60 años incorporado en la reforma impulsada durante el kirchnerismo.

Escrituras y digitalización

La iniciativa habilita la presentación de documentos digitales en los Registros de la Propiedad de todo el país y modifica la ley de regularización dominial conocida como “Ley Pierri”. Con los cambios propuestos, podrán acceder a la escritura de la vivienda única las familias que acrediten una posesión pública durante al menos los 10 años previos.