Sin la Ley de Tierras: ¿cuáles son los puntos clave del proyecto que debate el Senado?

El Senado retoma este jueves el debate de la Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, pero con una modificación central: el capítulo que buscaba flexibilizar las restricciones para la compra de tierras rurales por parte de extranjeros quedó completamente afuera del proyecto.

La iniciativa que llega al recinto mantiene, sin embargo, varios puntos que podrían generar discusión. Entre ellos aparecen cambios en el régimen de expropiaciones, un procedimiento más rápido para los desalojos por falta de pago de alquileres y modificaciones a la Ley de Manejo del Fuego.

Expropiaciones: qué propone

El proyecto establece que una expropiación deberá estar vinculada a una finalidad concreta de “utilidad pública” y ser considerada idónea, necesaria y proporcional para alcanzar ese objetivo.

También plantea cambios en la forma de calcular las indemnizaciones. Se tomaría como referencia el valor objetivo o de mercado del inmueble y se excluirían conceptos como valores afectivos, ganancias hipotéticas o el eventual aumento de valor que pudiera generar el proyecto que motiva la expropiación.

Desalojos: un procedimiento más rápido

Otro de los capítulos centrales está relacionado con los alquileres. En caso de falta de pago, el propietario deberá intimar previamente al inquilino y otorgarle un plazo de al menos 10 días corridos para cancelar la deuda.

Si el incumplimiento continúa, el propietario podrá iniciar una acción judicial de desalojo, que deberá tramitarse mediante el procedimiento más breve previsto por la legislación.

Manejo del Fuego: qué cambia

Este es otro de los puntos sensibles del proyecto. La iniciativa propone modificar las restricciones que actualmente rigen sobre los terrenos afectados por incendios.

La legislación vigente establece prohibiciones durante 30 años para determinadas superficies rurales afectadas por el fuego y de hasta 60 años en el caso de bosques nativos o implantados, áreas naturales protegidas y humedales.

El proyecto busca modificar esas disposiciones y, específicamente, eliminar el artículo 22 quáter de la actual Ley de Manejo del Fuego, que establece restricciones sobre el cambio de uso y destino de determinadas tierras después de un incendio.

¿Y la venta de tierras a extranjeros?

Por ahora, quedó afuera. El capítulo que pretendía modificar las reglas para la adquisición de tierras rurales por extranjeros fue retirado luego de que el oficialismo no consiguiera los respaldos necesarios para aprobarlo.

Así, el Senado debate este jueves el resto de la reforma de propiedad privada, mientras la normativa vigente sobre tierras y manejo del fuego continúa siendo un eje central de la discusión.